Кратко о ситуации.
Гражданин К. (Покупатель) приобрел у гражданина У. (Продавец) комнату в коммунальной квартире.
22 марта 2016 г. для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр были поданы необходимые документы.
24 марта 2016 г. продавец умер.
12 августа 2016 г. из Росреестра поступил отказ в регистрации по причине несоблюдения продавцом требования о преимущественной покупки. Поскольку приобретенная комната является частью долевой собственности, продавец должен был уведомить остальных владельцев долей о своем намерении продать комнату с указанием ее стоимости.
И только после получения отказа от дольщиков продавец мог продать жилое помещение третьим лицам.
Покупатель, понимая, что смерть продавца исключает всякую возможность зарегистрировать комнату, был вынужден обратиться в суд.
Решением первой инстанции, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, покупателю в иске было отказано.
Покупатель обратился в Верховный суд для разрешения спора в порядке кассационного производства.
Позиция Верховного суда
Верховный суд возразил против выводов нижестоящих судов, мотивируя свою позицию следующим образом.
По мнению Верховного суда, покупатель выбрал правильный способ защиты своих прав, обратившись в суд с исковым заявлением.
Для всестороннего рассмотрения спора судам первой и апелляционной инстанций следовало выяснить, подписан ли между сторонами документ, подтверждающий передачу помещения, и, оплачена ли его стоимость помещения.
Вместе с тем указанные обстоятельства не были изучены нижестоящими судами.
По результатам рассмотрения Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Если резюмировать все вышеизложенное, покупателям, столкнувшимся с подобной ситуацией, для положительного решения суда о регистрации , необходимо обязательно иметь при себе расписку или иной финансовый документ об оплате стоимости недвижимого имущества и подписанный сторонами акт приема-передачи.
Позиция Верховного суда отражена в Определении от 10 марта 2020 г. (№ 1-КГ19-51).
Пожалуйста, поделитесь этим постом!
Ждем ваших вопросов:
ini@inconsultco.ru
Ждем Ваших звонков:
+7 495 642 36 92